≣ 목차
미리내집 4차, 신혼부부라면 꼭 알아야 할 7가지 핵심 포인트!
"서울에서 내 집 마련, 미리내집 4차로 시작하세요! 시세보다 저렴한 전세금, 최장 20년 거주, 출산 인센티브까지! 2025년 신혼부부라면 절대 놓치지 마세요." 미리내집 4차, 저도 직접 자료를 찾아보며 꼼꼼히 정리 보겠습니다.
미리내집 4차는 서울시가 신혼부부와 예비 신혼부부를 위해 마련한 장기전세주택Ⅱ로, 올해 4월 24일부터 25일까지 단 이틀간 청약 접수가 진행됩니다. 시세보다 훨씬 저렴한 전세금, 최대 20년까지 거주 연장, 출산 시 내 집 마련 인센티브 등 다양한 혜택이 쏟아지는 만큼, 자격조건과 준비서류, 단지별 정보까지 꼼꼼히 확인하셔야 해요. 혹시 이런 고민 있으셨죠?
"서울에서 신혼집, 정말 가능할까?" 이 글에서 현실적인 답을 찾으실 수 있습니다!
미리내집 4차란? 제도와 주요 혜택
미리내집 4차는 서울시가 저출생 극복과 신혼부부 주거 안정을 위해 마련한 장기전세주택Ⅱ(공공임대주택)입니다. 시세보다 저렴한 전세금, 출산 시 최장 20년까지 거주 연장, 자녀 출산 시 내 집 마련 인센티브 등 실질적인 혜택이 특징입니다.
2025년 4차 모집은 총 367세대(장기전세주택Ⅱ)와 보증금 지원형 200세대가 포함되어, 서울 전역 15개 단지에서 공급됩니다. 특히 올해부터는 유자녀·무자녀 구분 없이 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부 모두 신청 가능해졌고, 입주 후 출산 가구는 거주기간이 최대 20년까지 연장됩니다.
2025 미리내집 4차 공급 단지 및 전세금
최저 전세금은 2억 1,700만 원(중랑구 가현 월디움 면목 1차 48㎡), 최고 전세금은 9억 7,500만 원(서초구 래미안 원펜타스 59㎡)까지 다양합니다.
단지별, 평형별 전세금은 SH공사 공식 공고문에서 반드시 확인하세요!
신청 자격 및 소득·자산 기준
미리내집 4차는 서울시 거주 무주택 신혼부부 및 예비신혼부부만 신청 가능합니다.
청약 신청자 및 배우자는 최근 5년간 주택 소유 이력이 없어야 하며, 혼인신고일로부터 7년 이내(2018.4.12. 이후) 또는 공고일 기준 6개월 이내 혼인예정자여야 합니다.
전용면적 60㎡ 이하 신청 시, 월평균소득 120% 이하(맞벌이 180%), 60㎡ 초과는 150%(맞벌이 200%) 이하로 제한됩니다. 총 자산, 자동차 가액 등도 기준 이하이어야 하니 꼼꼼히 확인하세요.
💡 신청 전 SH공사 누리집에서 자격·소득·자산 기준을 미리 시뮬레이션해 보세요!
청약 일정, 신청 방법, 준비서류
2025년 미리내집 4차 청약은 4월 24일(목) 10:00 ~ 4월 25일(금) 17:00까지 SH공사 인터넷 청약센터에서 온라인 접수로 진행됩니다. 인터넷 사용이 어려운 경우, 4월 25일 하루 SH공사 방문 접수도 가능합니다.
✅ 필수 준비서류
신분증, 가족관계증명서, 무주택 확인서류, 소득·자산 증빙자료, 예비신혼부부의 경우 혼인예정 증빙서류 등입니다.
공동·금융·간편 인증서 등 9종 인증서 중 1개는 반드시 준비해야 하며, 청약 신청 후에는 수정이 불가하니 꼼꼼히 확인하고 제출하세요!
- 신청기간(4/24~25) 엄수, 온라인 접수 시 인증서 미리 준비
- 서류 누락, 자격 미달로 인한 탈락 사례 많으니, 체크리스트 활용 필수
출산·자녀 인센티브 및 장기 거주 혜택
미리내집 4차는 입주 후 자녀가 출생하면 최장 20년까지 거주기간 연장이 가능합니다. 출산 가구에는 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련 우선매수권까지 주어져, 실질적인 내 집 마련 기회가 확대됩니다.
실제 사례를 보면, 2024년 3차 모집 당시 출산 후 장기 거주 및 분양 전환 기회를 잡은 신혼부부가 많았어요. 출산 장려 인센티브는 서울시 저출생 대책의 핵심이니, 계획이 있다면 반드시 활용해 보세요!
💎 핵심 포인트 : 출산 시 장기 거주, 우선매수권 등 인센티브는 미리내집만의 최대 장점입니다!
경쟁률, 유의사항, 실전 꿀팁
최근 미리내집 청약 경쟁률은 평균 200:1, 최고 328:1까지 치솟고 있습니다. 당첨 확률을 높이려면 공급 단지별 경쟁률, 가점 항목, 자격 조건을 꼼꼼히 따져보고, 서류 준비와 신청 타이밍을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
특히, 신규 단지와 재공급 단지의 경쟁률 차이, 면적별 인기 편차도 있으니, 여러 단지를 비교해 보는 것이 유리합니다.
"신청 전, 경쟁률과 가점 기준을 꼭 체크하세요. 꼼꼼한 준비가 당첨의 지름길입니다!"
2025년 미리내집 4차 최신 정책 변화
2025년부터는 비아파트형(다세대·연립·오피스텔 등) 미리내집도 공급되고, 보증금 지원형 미리내집이 신설되어 전세형 장기안심주택과 연계, 출산 시 10년 거주 후 장기전세주택으로 이주 기회가 주어집니다.
올해부터 유자녀·무자녀 구분이 폐지되어, 신혼부부·예비신혼부부 모두 더 쉽게 도전할 수 있습니다. 정책은 매년 바뀔 수 있으니, SH공사 홈페이지에서 최신 공고를 꼭 확인하세요!
FAQ (자주 묻는 질문)
A. 서울 거주 무주택 신혼부부(혼인 7년 이내) 또는 예비신혼부부(공고일 기준 6개월 이내 혼인예정자)만 신청할 수 있습니다.
A. 전용 60㎡ 이하 월평균소득 120%(맞벌이 180%) 이하, 60㎡ 초과는 150%(맞벌이 200%) 이하입니다. 총 자산·자동차가액도 기준 이하여야 합니다.
A. 4월 24~25일 SH공사 인터넷 청약센터에서 온라인 신청, 25일 하루 방문 접수도 가능합니다. 공동·금융·간편 인증서 중 1개는 필수입니다.
A. 최저 2억 1,700만 원(중랑구 가현 월디움), 최고 9억 7,500만 원(서초구 래미안 원펜타스) 등 단지·평형별로 다릅니다. 공고문을 꼭 참고하세요.
A. 입주 후 자녀 출산 시 거주기간이 최장 20년까지 연장되고, 내 집 마련 우선매수권 등 다양한 인센티브가 제공됩니다.
A. 최근 경쟁률은 200:1~328:1로 매우 높습니다. 자격·가점·서류를 꼼꼼히 준비하고, 여러 단지 비교 신청이 유리합니다.
글을 마무리하며
미리내집 4차, 신혼부부라면 한 번쯤 꼭 도전해 볼 만한 기회입니다. 저도 자료를 모으면서 "이런 제도가 내게도 있었으면 좋겠다"는 생각이 들 정도로, 실질적인 주거 안정과 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어주는 정책이더라고요. 신청 자격, 일정, 준비서류 꼼꼼히 챙겨서 신청해 보시기 바랍니다.